快讯:南京二手房网签系统明起试运行 将进行资金监管
作者:新宝GG 日期:2018-07-23 14:51 点击:

  南京市住建委正召开新闻通报会,宣布明起试运行存量房网上交易和资金监管系统,4月1日正式上线。新系统旨在杜绝阴阳合同、一房两卖等现象,同时进行资金监管。

  我市房地产经纪市场管理意见及实施细则重磅推出,全面规范房地产经纪行为;存量房交易即将推行网上管理,六大措施全面保障存量房交易安全,明日起网上交易系统投入试运行。

  近年来,随着城市化进程的加快和房地产业的迅速发展,房地产经纪行业的市场地位日趋重要,但行业准入门槛低、无序竞争严重、经纪行为不规范、违法违规事件时有发生等现象严重影响了行业的健康发展。2010年1月,国家住建部、发改委、人力资源部和社会保障部联合出台了《房地产经纪管理办法》(以下简称《办法》),为规范我国房地产经纪行为,促进房地产经纪行业健康有序的发展起到积极的推动作用,同时也是全面落实国务院关于加强房地产调控的重要举措。为认真贯彻《办法》精神,在广泛调研并借鉴其他城市经验的基础上,结合我市实际情况,2011年9月,我市制定出台了《关于加强房地产经纪市场管理的意见》(以下简称《意见》)和《关于印发加强房地产经纪市场管理相关实施细则的通知》(以下简称《配套细则》)。该《意见》和《配套细则》的出台不仅对进一步规范我市房地产经纪行为,维护房地产市场秩序具有重要意义,同时对保护房地产经纪活动当事人合法权益,促进房地产经纪行业规范健康发展将起到积极作用。

  《意见》从九大方面对房地产经纪市场管理提出了具体要求,主要内容包括:加强房地产经纪机构备案和经纪人员职业资格管理、推行存量房交易网上管理、加强存量房交易资金管理和房地产经纪合同管理、规范房地产经纪活动和服务收费行为、完善存量房交易管理信息系统建设等。核心内容是通过全面推行存量房网上交易和资金监管,实现产权登记部门、银行和交易保证机构等多部门联动,全程、全方位监控整个交易过程,封闭管理,确保交易运作安全和交易资金安全。其中将房地产经纪服务佣金纳入监管范畴属我市创新。

  《配套细则》具体为《南京市存量房网上交易实施细则》、《南京市存量房交易结算资金以及经纪服务佣金监管实施细则》和《南京市房地产经纪机构备案及经纪人员注册管理细则》,详细规定了存量房网上交易、资金监管的范围、流程和操作要求,以及经纪机构备案和经纪人员注册管理的要求,从操作层面保障了《意见》的精神得以具体落实和贯彻实施。

  2011年9月,市产权市场处全面启动网上交易和资金监管系统的研发和测试工作,目前已基本完成,将于3月15日起投入试运行,4月1日起正式上线运行,该系统投入使用后,将从六大方面有效保障存量房交易规范和资金安全。聚焦二手房网签疑云

  (一)挂牌服务,密钥准入,从源头掌控经纪人队伍。明确要求在经营场所执业或者办理房地产交易各项业务时,必须佩挂“房地产经纪执业人员明示牌”,实现挂牌服务;同时通过密钥准入管理,杜绝无证、无照经纪机构、经纪人进行存量房交易,从源头把有关经纪人从业主体,进一步规范经纪人队伍。

  (二)规范流程,细化要求,搭建标准化管理平台。从机构申请密钥、接受委托、书面告知相关事项、发布房源信息、签署《存量房交易合同》、办理、交易资金监管、产权登记、交易资金划转等全部交易环节均通过网上平台操作,进一步细化管理要求,规范交易和经纪行为。

  (三)实名委托,专业发布,确保信息真实可靠。明确要求交易前经纪机构必须与委托人签订实名委托协议,委托前通过网上交易平台核实房屋权利瑕疵、面积、用途、建筑年代等相关信息,保证代理安全;委托后在网上交易平台发布房源信息,确保房源、交易信息真实可靠。

  (四)网上签约,标准合同,全面规范经纪行为。通过合同在网上签署备案,为银行、资金监管提供准确交易信息,防止“炒买炒卖”、“吃差价”、“欺上瞒下”等阴阳合同的签订和“一房两卖”现象的发生。同时,经纪机构通过网上查询房屋交易进程,实时了解委托房源的交易去向,防止“跳单”现象发生。

  (五)资金监管,保障安全,切实维护三方利益。一方面通过交易结算资金监管,杜绝房地产经纪机构、经纪人代收代付资金现象,避免了购房款滞留在经纪机构甚至是经纪人帐户的风险,有效保障交易双方合法权益;另一方面通过引进交易保证机构提供担保,确保购房及时到位,保障卖方的利益不受侵害;另外通过服务佣金的监管,解决了买卖双方与房地产经纪机构因佣金支付导致的纠纷问题,有效保障三方利益。楼市3.15:真实房源让二手房市场更加规范

  (六)透明信息,全程监督、引导市场规范化发展。通过操作流程全过程的控制和网上监督,规范存量房交易当事人、房地产经纪机构在每个交易环节的行为,保证了存量房交易操作的规范标准和公开透明,确保交易过程和资金的安全,促进市场规范化发展。(365地产家居网夏娟于越)

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